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    深圳市綠色物業管理項目評價辦法(試行)

    發布日期:2015-03-05 點擊次數:1705
    摘要:第一條 為推動深圳市物業服務企業通過綠色發展參與全社會節能減排工作,促進物業管理行業轉型升級,依據《深圳市綠色物業管理導則(試行)》、《深圳市綠色建筑評價規范》等制定本辦法。

    第一章  總則
        第一條  為推動深圳市物業服務企業通過綠色發展參與全社會節能減排工作,促進物業管理行業轉型升級,依據《深圳市綠色物業管理導則(試行)》、《深圳市綠色建筑評價規范》等制定本辦法。
        第二條  本辦法所稱綠色物業管理,是指在保證物業服務質量等基本要求的前提下,通過科學管理、技術改造和行為引導,有效降低各類物業運行能耗,最大限度地節約資源和保護環境,致力構建節能低碳生活社區的物業管理活動。
        第三條  本辦法適用于深圳市物業項目的綠色物業管理評價與標識管理,適用于住宅物業、商業物業、園區物業三類物業。混合類物業以土地規劃用途來確定其物業類型。
        第四條  市物業管理主管部門(以下簡稱“市主管部門”)統一負責全市綠色物業管理的評價與標識管理工作,可以委托市物業管理協會等相關社會組織或專業機構(以下簡稱“受托單位”)負責評價的具體工作。
        第五條  凡在深圳市已建成并投入使用的合法物業項目,并由具有物業服務企業資質的物業服務企業參與管理,均可申報綠色物業管理項目。
        第六條  綠色物業管理項目的申報以物業服務企業為申報主體,并以獨立、完整的物業管理區域為申報對象。
        第七條  綠色物業管理項目的申報和評價遵循自愿、公開、公平的原則進行。申報單位應當提供真實、完整的申報材料。申報過程中市主管部門、受托單位不向申報單位收取任何費用。


        第二章  申報條件與材料
        第八條  綠色物業管理項目的申報條件:
        (一) 物業項目已經正式移交物業服務企業進行管理,簽署有管理服務協議,并處于合同約定的有效期,物業管理項目范圍內所有建設工程項目應全部驗收合格;
        (二) 物業項目在運營管理期間的維護改造應符合國家、省、市工程建設的法律、法規及有關建設方針、政策,未發生重大質量安全事故,無安全隱患等。
        (三) 物業服務企業依據《深圳市綠色物業管理項目評價細則》進行自評,自評結果應達到綠色物業管理評級的最低要求,并滿足所有“必要項”的要求。
        第九條  申報深圳市綠色物業管理應提供以下書面和電子材料:
        (一) 綠色物業管理項目申報表;
        (二) 擬申報物業項目自評表;
        (三) 根據《深圳市綠色物業管理項目評價細則》的要求提交申報材料和相關證明文件;


        第三章   評價標準和評價結果
        第十條  綠色物業管理項目采取對標評價的方式確定,評價依據是市主管部門制定的《深圳市綠色物業管理項目評價細則》(以下簡稱“評價細則”)。
        第十一條 《評價細則》依據《深圳市綠色物業管理導則(試行)》和其他相關技術規范和標準制定,包括:基本綠色管理制度、節能管理、節水管理、垃圾減量分類管理、綠化管理、污染管理、行為引導與公眾參與、創新鼓勵等方面內容。
        第十二條  綠色物業管理項目的對標評價結果實施星級管理,由低至高分為三個等級:一星級、二星級、三星級。
        第十三條  一星級綠色物業管理項目:評價結果達到65分,在物業管理方面建立完善的綠色管理制度和綠色運行制度并有效實施;
        二星級綠色物業管理項目:評價結果達到80分,在物業管理區域內建立科學的綠色管理制度和綠色運行制度,并通過綠色技術的應用取得較好效益;
        三星級綠色物業管理項目:評價結果達到90分,在物業管理區域內建立先進的綠色管理制度和綠色運行制度,通過綠色技術的應用取得顯著效益,并對物業管理行業的綠色發展具有引領作用。


        第四章   評價流程
        第十四條  綠色物業管理項目的評價程序包括:申報、材料審核、現場核查、評分、公示、授牌和歸檔。
        第十五條  申報單位的自評結果達到綠色物業管理項目相應等級要求的,可向市主管部門提交申報材料。
        第十六條  市主管部門組織受托單位對申報材料進行初步審核,確認申報材料是否完整,材料內容是否符合評價要求。未通過材料審核的,申報單位在規定期限內重新報送材料或者終止申報。
        第十七條  受托單位成立綠色物業管理項目專家評審組(以下簡稱“評審組”)對通過材料審核的物業項目進行現場核查,核查其具體管理制度、運行管理記錄和相關數據。
        第十八條  現場核查工作結束后,由評審組召開評審會議,根據《評價細則》對申報項目評分。
        第十九條  經評分達到星級綠色物業管理項目要求的,市主管部門將評價結果在官方網站和物業項目區域內進行公示,公示期為十個工作日。
        第二十條  經公示無異議,市主管部門授予申報項目“xxxx年度深圳市xx級綠色物業管理項目”標識牌及證書。
        第二十一條  受托單位應將評審材料建檔后移交市主管部門,并由市主管部門存檔。


        第五章  標識管理
        第二十二條  為推動綠色物業管理新技術的應用,綠色物業管理項目標識有效期為三年,有效期滿前應重新申報復核。
        第二十三條  綠色物業管理項目實行動態管理,并接受社會監督,對未能持續進行綠色物業管理工作致使效益明顯下降的綠色物業管理項目,降低或撤銷其綠色物業管理項目標識。


        第六章  其他
        第二十四條  綠色物業管理項目參加本市物業管理示范項目考評時可予以適當加分。
        第二十五條  本辦法由市主管部門負責解釋。
        第二十六條  本辦法自公布之日起實施。

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